一条不起眼的消息,将决定未来房地产市场的走势!

易斗说房 2017-10-15 06:00:00
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2017年底的楼市逐渐接近尾声,随着新一轮楼市调整的到来,大多数人应该都会觉得今年的楼市走向已经基本定型了,那就是楼市调控不会放松,房价虽然没有跌,但是也不会大涨了。无论买不买房,今年的楼市就基本这个样了,至于未来房地产市场是个啥样,只能看2018年了。

2017年底的楼市逐渐接近尾声,随着新一轮楼市调整的到来,大多数人应该都会觉得今年的楼市走向已经基本定型了,那就是楼市调控不会放松,房价虽然没有跌,但是也不会大涨了。无论买不买房,今年的楼市就基本这个样了,至于未来房地产市场是个啥样,只能看2018年了。

诚然,按照目前的楼市走向来看,年底之前房地产市场确实不会有太大的变化,无非就是调控继续收紧,限售的城市越来越多,违规资金难以流入楼市,贷款利率还有上调的可能,炒房者越来越没有好日子过,普通购房者的买房成本也难以降下来。当然,楼市 长效 机制也正在慢慢建立,以后租房子也会获得更多的权益。

以上基本可以说是当下房地产市场的真实写照,但是,可能很多人都忽略了一点,而这一点,却足以决定未来房地产市场的走势。

近日,国土部的网站上发布一条不起眼的消息,内容就是黑河市全域不动产登记信息实现与国家联网。

之所以说这是一条不起眼的消息,是因为估计很多人连黑河市在哪都不知道。你不知道黑河市在哪没关系,但是如果你不知道不动产登记信息全国联网,那就说明你实在是太out了。

早在2015年8月份,国土部就公布了《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》。该通知明确要求建立不动产信息登记管理平台,从而实现对国家、省、市、县四级登记信息实时共享。更要的是,该通知披露了我国建立不动产登记信息平台的时间表,要在2017年,基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署。这也就是不动产登记全面展开的由来。

虽然离2017年结束,还有不到三个月的时间,但是早在8月底,全国的所有市县已经接入国家级不动产登记信息平台,提前实现接入全覆盖。

不动产登记信息全国联网,最牵动购房者心的,就是大家普遍认为每个人名下拥有多少套房产将不再是秘密。在业内看来,房地产信息是不动产统一登记中的非常重要的一环,一旦不动产登记信息全国联网,这些数据就会全国共享,从而每个人拥有的房地产产权数量、布局等具体情况将“无所遁形”。

虽然不动产登记只是起了个汇总统计的作用,对于那些拥有多套房产的人,比如说炒房者,起不到什么影响,但是,未来房产税如果开征,那么就有炒房者哭的时候了。

业内专家表示,不动产信息统一登记且实现联网、部分人可查询是开征房产税最重要的前提之一,“这相当于以前一直难以推进的房地产税的开征向前迈出了一大步”。随着登记制度的落地,房地产税未来要解决产权估值、纠纷仲裁方面制度的问题,以及对于房地产使用权、所有权如何界定、征税法理依据的缺乏等。

目前虽然全国的所有市县已经接入国家级不动产登记信息平台,但是由于新旧数据并存,不动产登记信息平台也只是初步建立。据悉,国土部重点要求全面加快实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”,要在今年年底前至少完成2200个市县的存量数据整合汇交。届时,不动产登记信息管理基础平台才能真正发挥作用。

随着全国所有市县不动产登记的全国联网以及房产数据的整合汇总,相信不久将来房产税也会正式开征,毕竟不动产登记的全国联网已经为房产税的开征扫除了障碍。一旦房产税开征,受影响最大的就是那些拥有多套房产的“富人”,到时说不定房子就会成为“烫手的山芋”。

当然也有人担心,房产税开征之后,征收的房产税也最终会落到房租上,最终还是租客承担了。虽然确实有这样的可能,因为那些拥有2-3套房产的,肯定是提高房租来应对房产税。但是,房产税开征的意义更多是为了让那些投机炒作房产的人付出代价。相信每个小区里都有空置的房源,部分旅游城市以及三四线城市新建小区的入住率恐怕都不到三成。如此多房子空置,不但是资源的浪费,更是当下房价居高不下的重要原因。很多人买了房子之后就等房价升上去之后卖了大赚一笔,即使空着也无所谓。试想一下,如果未来开征房产税了,这些房子还会一直空下去吗?说不定就会迎来抛售甩卖,房价应声下跌也不是不可能的。

因此,不要忽略上面那条不起眼的消息。

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